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2020年沭阳楼市稳住的关键拐点在哪儿?

答案可能是2月底。

日前,东北证券分析师指出,若疫情能在2月份得到有效控制,房企能够在2月底前顺利复工,全年销售影响仍可控。

债务压力还能承受!

若疫情持续到3月甚至更久,那么2020年对于大部分房地产企业,或许面临的就是一场生死考验,因为越往后业绩追起来越难,若业绩差的大,债务压力也就越大,杠杆甚至爆掉。

资金流就出问题!

REITs机构人士表示,疫情对销售回款和融资的冲击不容小觑,目前开发商整体上都很担心2020年的任务无法完成,疫情导致一季度基本无法实现预期任务或目标(包括拿地、销售、融资等),剩下的全要压缩在3个季度,任务明显更重。

众所周知,房地产行业是一个高负债、高杠杆的行业,所以楼市能否稳住,关键在于开发商的现金流能否稳住。而受疫情防控影响,房企销售、施工等环节处于“休克”之中,企业无法从销售中获得现金流。

汇生国际融资总裁黄立冲认为:2020年或将是房企违约高峰期,“房企违约应该是创纪录的”。

总之一句话,若疫情能在2月底得到明显控制,市场能在3月份恢复正常,叠加政策刺激四五月份能有一波“小阳春”,全年楼市便无大碍,就像做了个俯卧撑。

可若疫情肆虐到三四月份,问题就大了,即便巨头也将面临缺弹少粮的困境,楼市将会受到深度重创。

在这个艰难的时候,大招来了!以融创、花样年、绿地为代表的一批房企,试图以“无理由退房”启动熄火的楼市。

其中融创的动作最大。据报道,融创至少有三个大区启动“无理由退房”,涵盖的城市达到60个!

“无理由退房”,其实类似“对赌协议”。

吸收市场资金,缓解资金压力;用市场的话讲,哪有开发商不借款;销售节奏被打破以后,资金必然出现问题!融资能力跟更不上,延期交房,违规销售等一系列问题将频发!若2月底楼盘无法复工,沭阳购房者为了规避风险,将偏向购房二手房,谁也不知道在楼市无法复工后,谁会先出问题!

当然利好的消息,就是后期复工,开发商追求资金赶紧回笼,会适当放开优惠政策!总之:你要敢等,你就是胜者!

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编辑 | 陈方颂 审核 | 老坛